等级：新一线城市
竞品多 = 过路人进哪家的概率低，转化率直接打折。高德地图搜一下同品类店名就能数出来。
铺子本身的质量能不能开这个业态。基础刚性权重60%（硬门槛一票否决），空间体验25%，展示潜力15%。
❌ 一票否决：缺 排烟道、隔油池、380V电力、上下水、燃气管道，这个铺子不适合做餐饮。
🔴 基础刚性（硬门槛缺失直接不推荐）
🟡 空间体验（函数评分）
🟢 展示潜力（同时影响人流）
这里不需要任何操作。系统会按你上面选的城市、商圈类型、楼层、临街，自动估算这个铺位一天大约有多少人经过，结果显示在右侧「人流量测算」卡片里。
参考量级：新一线城市社区底商约 2200 人/日、核心商圈约 3 万人/日。 估算会有误差，如果你方便去现场，建议切到「我数过了，自己填」用实测数字，结果会准很多。
以下均为上一家店（转让方）的历史数据，用于交叉验证这个铺子的真实经营水平。人工成本由系统按业态和城市自动测算，可在「算人工」模块精细调整。
最大的隐性风险。到期后房东可涨租 30-100%，直接改变回本周期。务必问清楚，不知道就别签。
指上一家店的月营业额（向转让方打听，或按其收银小票/外卖后台估算）。不填则按人流量自动估算。 注意转让方常会报高，所以模型自动按 7 折采信。
跨业态接手时才需填（水电/隔墙/地面等不可拆部分）
接手后装修期间只有租金无收入，已计入启动现金和回本周期
我的接手投入（用于回本周期，与原店主资产无关）
测算口径：新一线城市基准 × 成都城市系数（1.00）。同城市不同街道的差异通常大于城市间差异，人流量建议实地蹲点校准。
⏱️ 业态时段匹配 ×1.12：时段较匹配。该业态经营高峰：午（11-13点）、晚（18-20点）
❌ 一票否决
缺 排烟道、隔油池、380V电力、上下水、燃气管道，这个铺子不适合做餐饮。除非转让费极低（打5折以下），否则不值得考虑。
基础刚性
空间体验
展示潜力
建议接手前提：保守档下仍能覆盖租金和人工不亏本。当前人流未经校准/弱模型业态，区间已放大。
匹配维度：同城市等级 × 同商圈类型 × 同业态
注：当前实体商铺转让市场低迷，大量店铺以 0 转让费或仅货品残值成交。以上为理论估值区间，实际成交价可能更低。
参考：接手者一般要求 18~24 个月内回本；超过 24 个月需格外谨慎。回本=总投入÷月净利。
注：押金可退，不计入回本；但接手时需准备启动现金 = 总投入 + 押金及首期租金（押一付三约 4 个月租金），合计约 70.0 万